Prof. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU

  • Özgeçmiş
    • Uzmanlık Alanları
    • Eğitim
    • Akademik Deneyim
    • İdari Deneyim
    • Akademik Etkinlikler
    • Sertifika-Ödüller
  • Yayınlar
    • Makaleler
    • Kitaplar
    • Uluslararası Bildiriler
    • Ulusal Bildiriler
    • Tezler
    • Raporlar
    • Diğer yayınlar
  • Projeler
    • Devam Eden Projeler
    • Tamamlanan Projeler
  • Dersler
  • Blog/Haberler
    • Tez çalışmaları
    • TUCBS ve standartlar
    • Akıllı Kent Yönetimi
    • Afet Yönetimi
    • Arazi Yönetimi
  • ENGLISH
    • Education
    • Research Interest
    • Experience
    • Publications
    • Courses
    • Projects
    • Memberships
    • Certificates/Awards

Category Archives: arazi yönetimi

Yüksek Lisans Tezi: CBS Tabanlı Makine Öğrenme Teknikleri ile Toplu Taşınmaz Değerlemesi

Posted on 18/06/2021 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, cbs, MekansalZeka, tez

GTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Lisansüstü Programı öğrencisi Süleyman ŞİŞMAN tarafından Prof. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU danışmanlığında hazırlanan “CBS Tabanlı Makine Öğrenme Teknikleri ile Toplu Taşınmaz Değerlemesi” konulu yüksek lisans tezi tamamlanmıştır.

ÖZET: Taşınmazların değerlerinin güncel yaklaşımlarla objektif tespiti ülke ekonomilerinin büyüme-küçülme hızını doğrudan etkileyen sürdürülebilir taşınmaz yönetim stratejilerinin geliştirilmesinde oldukça önemlidir. Taşınmazların tekil olarak değerlendirilmesinin yerini çok sayıda taşınmazın eş zamanlı olarak değerinin belirlenebildiği toplu taşınmaz değerleme almıştır. Toplu taşınmaz değerlemesinde günümüz gelişmiş tahmin yaklaşımları olarak bilinen makine öğrenme teknikleri kullanılmaya başlamıştır. Çalışmada konut tipindeki taşınmazların toplu değerlemesinde CBS tabanlı makine öğrenme teknikleri ile bütüncül yaklaşım geliştirilmiştir. Farklı gelişmişlik seviyesindeki mahalleleri içeren İstanbul (Pendik ve Tuzla ilçeleri) ve Kocaeli (Gebze, Çayırova ve Darıca ilçeleri) çalışma alanı olarak belirlenmiştir. Veriler, açık veri portalları ve kurum veri tabanlarından temin edilerek coğrafi analiz teknikleri ile üretilmiştir. Coğrafi Kısıtlı Kümeleme Analiz tekniği ile çalışma alanında benzer sosyo-gelişmişlik özelliklere sahip beş yerleşim bölgesi tespit edilmiştir. Bölgeler ve tüm çalışma alanı için eğitim-test veri setleri oluşturulmuştur. Rastgele Orman ve Çoklu Doğrusal Regresyon (ÇDR) makine öğrenme teknikleri kullanılarak değer tahmin modelleri üretilmiş, performansları test veri setleri üzerinden karşılaştırılmıştır. Başarılı sonuçlar veren Rastgele Orman modellerinde, kriter önem düzeyleri ve performansları açısından bölgelere göre farklılıklar tespit edilmiştir. Beş ayrı yerleşim bölgesi ve tüm çalışma alanı için CBS tabanlı taşınmaz değer haritaları üretilmiş olup, bu haritalar üzerinden değer dağılımları irdelenmiştir. Taşınmaz değeri ile ilişkili kriterlerin yerel etki dağılımlarının incelenmesinde global modelleme yaklaşımı ÇDR ve lokal modelleme yaklaşımı Coğrafi Ağırlıklı Regresyon (GWR) tekniği kullanılarak modeller oluşturulmuştur. Arsa rayiç değeri ve konut birim değeri arasında çalışma alanının bazı kesimlerinde negatif yönde, bazı kesimlerinde pozitif yönde ilişkiler tespit edilmiştir. Arsa rayiç değerine ilişkin regresyon katsayıları ve modelin duyarlılığına ilişkin R2 yerel dağılımı CBS ortamında haritalandırılmıştır.

Anahtar Kelimeler: CBS, ÇDR, GWR Makine Öğrenmesi, Rastgele Orman, Toplu Taşınmaz Değerleme

Hazırlayan:

Süleyman ŞİŞMAN

Danışman:

Prof. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU (GTÜ)

Jüri Üyeleri:

Doç. Dr. İsmail ÇÖLKESEN (GTÜ)

Doç. Dr. Şükran YALPIR (KTÜN)

Savunma Tarihi:

18 Haziran 2021

    arazi yönetim Coğrafi Bilgi Sistemleri gis GWR makine öğrenmesi Rasgele Orman taşınmaz değerlemesi

    Site suitability analysis for green space development of Pendik district (Turkey)

    Posted on 30/01/2020 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, cbs, kbs, Uncategorized

    •Urban green space provides many socio-economic, environmental and ecological benefits.
    •Land suitability analysis aids planners to quantify and specify urban green amenities.
    •Characterisation of urban green space planning helps to combat with adverse effects of urbanization.
    •Multi-criteria analysis integrated with fuzzy set and GIS is an advanced method for suitability analysis.
    •The integrated methodology can be used for other land uses and case studies.

    Web link for full text:https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1618866718308318?via%3Dihub

    Ustaoglu, E., Aydınoglu, A.C., “Site suitability analysis for green space development of Pendik district (Turkey)“, Urban Forestry & Urban Greening, Volume 47, January 2020, 126542. (SCI, Q1)

    Abstract

    Urban green amenities provide many environmental and social benefits that are important for urban landscapes, natural ecosystems and their services. Amenity-led development is at the centre of local policies and regional growth strategies in that it reduces the impacts of rapid urbanisation on environment and society. Therefore, planners and policy makers often seek to optimise benefits of urban green spaces through developing programmes and strategies for the green amenity-oriented development in different urban areas and regions. Land suitability analysis is a widely utilised methodology that can help to establish strategies for the development of urban green land. This paper follows an integrated approach for the suitability analysis of urban green land development through integrating fuzzy set model and analytical hierarchical process (AHP) with the GIS-based multi-criteria decision making process. Pendik district in Istanbul (Turkey) was selected for the case study. Geo-physical factors, accessibility, blue and green amenities, residential centres, agricultural suitability, and land use/cover of the study area were recognised as the key factors affecting urban green land suitability. The results showed that most of the sites fall within marginal and low suitability class. About 25 % of the area was low suitable for green land development and 9 % was highly suitable. Land in the southern part of Pendik had higher suitability while northern region resulted in lower suitability. With a better understanding of potential sites that are suitable for urban green development, this study is fruitful for optimising land use planning and decision support.

    Keywords

    Analytical hierarchy processFuzzy setGISLand suitability analysisMulti-criteria analysisUrban green amenities

    AHP; Arazi uygunluk haritası cbs Çok-kriterli karar analizi Fuzzy-logic

    Yüksek Lisans Tezi: “Kamu Hukuku Kısıtlamaları Kadastrosu Uygulanmasına Yönelik Yaklaşımın Belirlenmesi”

    Posted on 01/08/2019 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, tez

    GTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Lisansüstü Programı öğrencisi Şahin İL tarafından Prof. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU danışmanlığında hazırlanan ” Kamu Hukuku Kısıtlamaları Kadastrosu Uygulanmasına Yönelik Yaklaşımın Belirlenmesi” konulu yüksek lisans tezi tamamlanmıştır.

    ÖZET

    Bilindiği üzere, ülkemizde taşınmaz mülkiyeti üzerine getirilen kısıtlamalar farklı kurumlarca ve farklı sistemlerle yürütülmektedir. Mülkiyete getirilen kısıtlamaların bir kısmı tapu sicilinde tescil edilirken, henüz tescil olmamış ancak gelecekte uygulanması planlanan projeler nedeniyle oluşacak kısıtlamalar iseuygulayıcı idarelerin kendi sistemlerinde bulunmaktadır. Bu durumda taşınmazı hakkında detaylı bilgi almak isteyen maliklerin çok sayıda kurumu ziyaret etmesi gerektiği gibi, yatırımcı kurumlar açısından da herhangi bir proje gerçekleştirmek istemeleri durumunda diğer kurumlarla uzun süren yazışma yapmalarıgerekmektedir. Bu duruma benzer sorunların yaşandığı İsviçre’de bu tür problemlerin önüne geçilebilmesi adına PLR (Kamu Hukuku Kısıtlamaları) Kadastrosu adı altında bir sistem geliştirilmiştir. Taşınmaza ait bütün hak ve kısıtlamaların tek bir defada sorgulanabildiği bu sistemde vatandaşların taşınmazı hakkında kolay bilgi edinebilmesinin yanı sıra kamu kurumlarınca yürütülen projelerde de karar alma süreçleri hızlanmıştır. Bu çalışmada ülkemizde farklıidarelerden ve yasalardan kaynaklanan kamu hukuku kısıtlamalarının, ortak bir bilgi sisteminden yürütülmesi ve bir taşınmaz mülkiyeti üzerinde bulunan bütün hak vekısıtlamalara en kısa yoldan ulaşılabilmesi üzerine bir yaklaşım geliştirilmiştir.

    Anahtar kelimeler: Heyelan, CBS, Duyarlılık, Yapay Sinir ağları, Frekans Oranı, Lojistik Regresyon

    Hazırlayan:

    Şahin İL

    Danışman:

    Prof. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU (GTÜ)

    Jüri Üyeleri:

    Prof. Dr. Taşkın KAVZOĞLU (GTÜ)

    Doç. Dr. Çiğdem GÖKSEL (İTÜ)

    Savunma Tarihi:

    01 Ağustos 2019


    cbs Duyarlılık Frekans Oranı Heyelan Yapay Sinir ağları

    Yüksek Lisans Tezi: “3B Kadastro Geliştilmesi için Yaklaşımların Belirlenmesi”

    Posted on 02/11/2017 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, cbs, tez

    GTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Lisansüstü Programı öğrencisi Betül NATIR tarafından Doç. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU danışmanlığında hazırlanan “ 3B Kadastro Geliştilmesi için Yaklaşımların Belirlenmesi” konulu yüksek lisans tezi tamamlanmıştır.

     

    ÖZET

    Ülkemizde kadastro çalışmaları iki boyutlu olarak sürdürülmektedir. Son yıllarda teknoloji alanında yaşanan büyük gelişmeler ve metropollerdeki nüfus yoğunluğuna bağlı yüksek arazi kullanımı, dünya genelinde meslek erbaplarınca üç boyutlu kadastro fikrinin ortaya atılması ve araştırılması sonucunu doğurmuştur. Üç boyutlu kadastronun uluslararası düzeyde ilk olarak ortaya atılması ise 2001 yılında Uluslararası Haritacılar Birliği (FIG)in gerçekleştirdiği ‘3B Kadastrolar’ adlı Çalıştay ile olmuştur. 2010 yılının Nisan ayında gerçekleştirilen FIG kongresinde 3B kadastro konusunda çalışmalar yapması amacıyla 2010-2014 yılları arasında faaliyet gösterecek ‘3B Kadastrolar’ isimli bir çalışma grubunun kurulmasına karar verilmiştir. Bu çalışmada kadastro çalışmalarının mevcut durumu ve üç boyutlu kadastro ihtiyacı irdelenmiştir.

    …

    Anahtar kelimeler: Üç Boyutlu Kadastro, Arazi Bilgi Sistemleri, Mülkiyet

     

    Hazırlayan:

    Betül NATIR

    Danışman:

    Doç. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU, (GTÜ)

    Jüri Üyeleri:

    Doç. Dr. Cemal Özer YİĞİT (GTÜ)

    Doç. Dr. Turan ERDEN (İTÜ)

    Savunma Tarihi:

    26 Ekim 2017

     

    3B tapu ve kadastro

    M.Sc. Thesis: “Designing A Land Administration Model Supporting Data Interoperability Between Applications: Land Valuation Example”

    Posted on 02/11/2017 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, tez, Tucbs, Uncategorized

    GTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Lisansüstü Programı öğrencisi Rabia BOVKIR tarafından Doç. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU danışmanlığında hazırlanan “Uygulamalar Arasında Verilerin Birlikte Çalışabilirliğini Destekleyen Arazi İdaresi Modeli Tasarımı: Arazi Değerlemesi Örneği” konulu yüksek lisans tezi tamamlanmıştır.

     

    ABSTRACT

    Managing land related information effectively is a significant factor to achieve a successful land management and sustainable administration of the land. Successful land administration and applications can be implemented with the existence of qualified, standardised and interoperable data sets. Within the land administration concept, for making the data accessible and reusable in various thematic land related applications, data sets should be produced to allow interoperability and data sharing. For the solution of the standardisation and interoperability issues, Geographic Data Infrastructures (GDI) concept has emerged with the purpose of developing geographic data production and sharing standards. Each government and geographic data organization developed their own GDI to specify their geographic standards and reference models.

    In this thesis, Infrastructure for Spatial Information in Europe (INSPIRE) and Turkish National GIS (abbreviated as TUCBS) were examined and evaluated with the purpose of determining an approach for designing a land administration model. Within these GDI, most commonly used geospatial data production and sharing standards such as International Organization for Standardization (ISO) TC/211 (Technical Committee about Geographic Information/Geomatics) 19xxx series standards and OGC (Open Geospatial Consortium) open standards for interoperability were analysed. In land management concept, ISO 19152 Land Administration Domain Model (LADM) and INSPIRE Cadastral Parcels data theme were studied in detail. According to the requirements of these standards, TUCBS.TK data model was improved. Within the land administration concept, as an example land valuation model was designed and added to the TUCBS.TK as an extension. For analysing the availability and operability of the designed model and performing a land valuation process within the TUCBS and INSPIRE geographic data infrastructures, Pendik land valuation example was implemented. Source data structures transformed into INSPIRE and TUCBS data standards by using geographic Extract-Transform Load (ETL) tools. By using analysis approaches in Geographic Information Systems, an automated land valuation process was performed with standardised data.

    Key Words: GDI, Turkish National GIS, Geographic Data Standards, ISO/TC211, OGC, GML, LADM, Land Valuation, Open Data Model, Geospatial Analysis Tools.

    Prepared by:

    Rabia BOVKIR

    Thesis Adviser:

    Assoc. Prof. Arif Çağdaş AYDINOĞLU, Ph.D. (GTÜ)

    Jury Members:

    Assoc. Prof. Arzu ERENER, Ph.D. (Kocaeli Univ.)

    Assist. Prof. Ismail COLKESEN, PhD (GTÜ)

    Date of Defence:

    05 July 2017

     

     

    açık veri modeli bulanık mantık ETL gis INSPIRE taşınmaz değerlemesi

    In Coordinates Journal (April, 2015), Developing land registry and cadastre base data model to support Turkey national GIS initiative

    Posted on 01/04/2015 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, cbs, English, Tucbs

    issue

    In Coordinates Journal, Vol. XI, Issue 4, April 2015;

     “Developing land registry and cadastre base data model to support Turkey national GIS initiative”

    Aydinoglu, A.C., Inan, H.I.

    Click for full article

    http://mycoordinates.org/

    açık veri modeli arazi yönetimi birlikte çalışabilirlik CBS politikası gis gml tapu ve kadastro tucbs uml

    15. Harita Kurultayı’nda Bulanık Mantık ile Coğrafi Bilgi Teknolojilerini Kullanarak Taşınmaz Değerlemesi

    Posted on 25/03/2015 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, cbs, kbs

    15. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Congresium, 25-28 Mart 2015, Ankara

    Bulanık Mantık ile Coğrafi Bilgi Teknolojilerini Kullanarak Taşınmaz Değerlemesi

    Mustafa Andaç Derinpınar, Arif Çağdaş Aydınoğlu

    Özet

    Taşınmaz değerlemesi, arazi yönetiminde değer esaslı alım satım işleri ve banka kredilendirmesinin yanı sıra, günümüzde kentsel dönüşüm süreçlerinde mevcut rayiç değerin belirlenip düzenleme sonrası taşınmaz malların dağıtımında temel alınmaktadır. Taşınmaz değerlemesinde en doğru sonuca ulaşabilmek için bilgi teknolojilerinin kullanımı ile diğer yöntemleri irdelemek ve yorum faktörünü en aza indirerek güvenilir değerlendirme yapmak gerekmektedir. Bu yaklaşımla, piksel bazlı olarak yapılan nominal değerleme yöntemi faktörleri ile bulanık mantık üyelik sisteminin avantajları birlikte irdelenerek, taşınmaz değerlemede kullanılabilirliği belirlenmiştir. Çalışmada literatürde yer alan nominal değerleme faktörleri tespit edilmiştir. Buna göre Sarıyer ilçesi için nominal değerleme faktörleri toplu taşımaya yakınlık, kamu hizmetlerine yakınlık, planlama ve kullanım düzeyi gruplarına ayrılarak incelenmiştir. Yapılan analiz sonuçları klasik (boolen) mantıkta (0,1) değerlerini almaktadır. Çalışmada taşınmaz değer faktörlerini keskin kümelerle tanımlanması yerine, doğası gereği daha yorumlanabilir olan bulanık mantıkla [0,1] değer aralığında tanımlanmaktadır. Her faktörün bulanık mantık üyelikleri (Linear, Gaussian, Small vb. ) belirlenirken faktörlerin taşınmaz değerine olan ağırlığı göz önüne alınmıştır. Böylece bütün veriler birbiri ile kıyaslanabilecek ve üst üste bindirilerek tek bir veri elde edilebilecek konuma gelmiştir. Sonuç olarak Bulanık mantık ile yapılan nominal değerleme işlemlerinin, arazi değer haritalarının üretilmesinde veya değer gruplarının belirlenerek parsel bazlı değerlemede akılcı bir yol olduğu ve gerçeğe yakın sonuçlar verdiği görülmüştür.

    Anahtar Sözcükler: Coğrafi Bilgi Sistemleri, Bulanık Mantık, Taşınmaz Değerleme, Nominal Değerleme Yöntemi

     

    Bildiri tam metni için tıklayınız.

     

    arazi yönetimi bulanık mantık geo-istatistik gis kbs taşınmaz değerlemesi

    Türkiye Otopark Mevzuatı Çalıştayı Kayseri’de yapıldı.

    Posted on 21/11/2014 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, kbs, Uncategorized

    Türkiye Belediyeleri Birliği (TBB) ve Otopark İşletmecileri Derneği’nin birlikte düzenlediği “Türkiye Otopark Mevzuatı Çalıştayı”, 21-22 Kasım 2014 tarihlerinde Raddison Blu Hotel Kayseri’de düzenlendi.

    Etkinlik sayfası için tıklayınız: http://otopark.org.tr/mevzuat-.html

    otopark planlama ulaşım

    2. İstanbul Otopark Master Planlama Çalıştayı İstanbul’da yapıldı.

    Posted on 21/08/2014 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, cbs, kbs, Uncategorized

    İstanbul Büyükşehir Belediyesi İSPARK A.Ş.’nin düzenlediği “2. İstanbul Otopark Master Planlama Çalıştayı“, 21-23 Ağustos 2014 tarihlerinde İstanbul Pendik Hotel’de gerçekleştirildi.

    A.Ç. Aydınoğlu, ”Coğrafi Bilgi Teknolojileri ile Planlama ve Otopark Yer Seçimi” konulu bildirisini sunmuştur.

    ağ analizi Akıllı Ulaşım Sistemleri network analysis otopark planlama

    Yüksek Lisans Tezi: “Bulanık Mantık ile Coğrafi Bilgi Teknolojilerini Kullanarak Taşınmaz Değerlemesi: Sarıyer-İstanbul Örneği”

    Posted on 25/06/2014 by arifcagdas Posted in arazi yönetimi, kbs, tez

    İTÜ Bilişim Enstitüsü Coğrafi Bilgi Teknolojileri Lisansüstü Programı öğrencisi Mustafa Andaç DERİNPINAR tarafından Doç. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU danışmanlığında hazırlanan “Bulanık Mantık ile Coğrafi Bilgi Teknolojilerini Kullanarak Taşınmaz Değerlemesi: Sarıyer-İstanbul Örneği” konulu yüksek lisans tezi tamamlanmıştır.

    ÖZET

    Taşınmaz değerlemesi, arazi yönetiminde değer esaslı alım satım işleri ve banka kredilendirmesinin yanı sıra, günümüzde kentsel dönüşüm süreçlerinde mevcut rayiç değerin belirlenip düzenleme sonrası taşınmaz malların dağıtımında temel alınmaktadır. Bu kapsamda, taşınmaz değer haritalarının doğru ve güvenilir biçimde en kısa sürede üretilmesi, kamu hizmetlerinin uygulanması ve arazi rantının adaletli paylaşımı gibi birçok yönden önemli bir ihtiyaçtır. Taşınmaz değerleme yöntemlerinde sıklıkla kullanılan yöntemler; emsal, gelir ve maliyet yöntemidir. Taşınmaz değerlemesinde en doğru sonuca ulaşabilmek için bilgi teknolojilerinin kullanımı ile diğer yöntemleri irdelemek ve yorum faktörünü en aza indirerek güvenilir değerlendirme yapmak gerekmektedir. Bu yaklaşımla, piksel bazlı olarak yapılan nominal değerleme yöntemi faktörleri ile bulanık mantık üyelik sisteminin avantajları birlikte irdelenerek, taşınmaz değerleme yapılmıştır ve yöntemin kullanılabilirliği belirlenmiştir.

    Bu çalışmada, öncelikle literatürde ve örnek çalışmalardaki nominal değerleme faktörleri ve ağırlıkları bulunmuştur. İstanbul ili Sarıyer ilçesi çalışma alanı örneğiyle, bu değerleme faktörleri incelenmiş, kıyaslanarak gruplandırılmış ve değerlemeye etkisi olan faktörler belirlenmiştir. Çalışmada faktörler bölgeye göre değiştirilebilir. Bu çalışmada önemli görülen ve uygulaması yapılan taşınmaz değerleme faktörleri dört ana grupta toplanmıştır. Bu gruplar ve kapsadığı faktörler şunlardır;

     

    • Toplu taşımaya yakınlık kapsamında altında demiryolu metro duraklarına yakınlık, karayolu otobüs duraklarına yakınlık, denizyolu iskelelere yakınlık faktörleri belirlenmiştir.
    • Kamu hizmetlerine yakınlık kapsamında kamu kurumlarına yakınlık, eğitim kurumlarına yakınlık, sağlık kurumlarına yakınlık, dini birimlere yakınlık, ve kültürel/sosyal tesislere yakınlık faktörleri belirlenmiştir.
    • Planlama başlığı altında ise izin verilen kat adedi, imar durumu ve üst düzey yola çıkış faktörleri belirlenmiştir.
    • Kullanım düzeyi kapsamında, eğim, bakı ve manzara faktörleri irdelenmiştir.

     

    Bu faktörler için Sarıyer ilçesinin araştırma amaçlı kullanılan veri altlıkları ve web tabanlı harita servislerinden sayısallaştırma yoluyla elde edilmiştir.

    Taşınmaz değerleme faktörleri klasik (boolen) mantıkta kullanıldığında, üretilen verilerde yalnızca 0 ve 1 değerlerini alabilmektedir. Gerçekte taşınmaz değer faktörlerini keskin kümelerde tanımlamak yerine, doğası gereği daha yorumlanabilir yani 0 ve 1 değerleri arasını alabilecek bir şekilde tanımlanmalıdır. Bulanık mantık 0 ve 1 arasındaki değerleri de alarak üretilmektedir. Bütün faktörlerde üretilen analiz sonuçları bulanık mantık üyeliklerine alınarak 0 ve 1 arası piksel değerlerine getirilmiştir. Böylece bütün veriler birbiri ile kıyaslanabilecek ve üst üste bindirilerek tek bir veri elde edilebilecek konuma gelmiştir. Bulanık mantık üyeliklerinin diğer avantajı ise, üyeliğe alınan değer faktörü davranışının bulanık mantığa [0,1] genel bir üyelik fonksiyonu grafiği ile tanımlanabilmesidir. Değer faktörlerine ait üyelik fonksiyonlarının belirlenmesinde, Small, Gaussian, Linear, Near, Large bulanık mantık üyelikleri kullanılmıştır. Örneğin; eğim faktörü üyeliğe alınırken Lineer (5,45) fonksiyonu kullanılmış, eğim 0 ve 5 derece arasında 1, dik eğime kadar lineer olarak 0 a kadar azalan bir grafik kullanılmıştır. Belirlenen üyelik faktör gruplarının bütünleşik değerlemesinde AND ve OR bindirme tipleri kullanılmıştır.

    Sonuç olarak Bulanık mantık ile yapılan nominal değerleme işlemlerinin, arazi değer haritalarının üretilmesinde veya değer gruplarının belirlenerek, parsel bazlı değerlemede akılcı bir yol olduğu ve gerçeğe yakın sonuçlar verdiği görülmüştür. Coğrafi bilgi teknolojileri ile bulanık mantık kullanılarak Taşınmaz Değer haritası üretimi için farklı tür ve değerdeki verileri aynı ortamda bütünleştirerek, kullanıcıya kolay yorum yapabilme, bulanık üyeliklere alarak birçok sınırlandırmayı istenilen ivme ile verebilme yeteneğini sağlayabilme, gerçek değere yaklaşım ve otomatik analiz edilerek büyük verilerde kolaylıkla sonuç üretebilme yeteneğini sağlamaktadır.

    Anahtar kelimeler:

    Taşınmaz Değerleme, Coğrafi Bilgi Teknolojileri, Bulanık Mantık, Nominal Değerleme Kriterleri

     

    Hazırlayan:

    Mustafa Andaç DERİNPINAR

    Tez Danışmanı:

    Doç. Dr. Arif Çağdaş AYDINOĞLU (İTÜ / GYTE)

    Tez Jürileri:

    Prof. Dr. Rahmi Nurhan ÇELİK (İTÜ)

    Doç. Dr. Halis SAKA (GYTE)

    Savunma Tarihi:

    25 Haziran 2014

    arazi yönetimi bulanık mantık kbs taşınmaz değerlemesi

    Son Bloglar

    • “Karayolu Taşımacılığının Dış Maliyetleri: Türkiye Örneği” uluslararası kitap bölümü yayınlandı. 13/09/2022
    • Akıllı şehirlerde büyük coğrafi veri yönetimi ve analiğine yönelik TÜBİTAK 1001 projemiz kabul edildi. 01/08/2022
    • Yüksek Lisans Tezi: CBS Tabanlı Makine Öğrenme Teknikleri ile Toplu Taşınmaz Değerlemesi 18/06/2021
    • Msc Thesis: “A GIS-based Demand Analysis and Area Selection for Parking Areas: Pendik-Istanbul Case 28/08/2020

    Tags

    adys afet yönetimi Akıllı Ulaşım Sistemleri arazi yönetimi açık kaynaklı cbs açık veri modeli ağ analizi birlikte çalışabilirlik bulanık mantık bulut cbs cbs cbs eğitimi CBS politikası Coğrafi Bilgi Sistemleri Duyarlılık erişilebilirlik ETL Frekans Oranı genelleştirme geo-istatistik gis gml Heyelan hot-spot INSPIRE kbs metaveri network analysis OGC otopark planlama portal regresyon sharepoint sosyal medya standart tapu ve kadastro taşınmaz değerlemesi tucbs ulaşım uml Uzaktan Algılama veri dönüşümü web servisleri Yapay Sinir ağları yer seçimi /site selection

    Upcoming Events

    There are no upcoming events at this time.

    © Aydinoglu 2017