Tesis Yönetimi ve CBS
Tesis yönetimi, ticari ve kurumsal yapıların (okul, hastane, hotel, kongre merkezleri vs.) bakım ve onarımı amacıyla oluşturulan disiplinler arası bir alandır. IFMA (International Facility Management Association) ya göre tesis yönetimi, bir çok disiplini kapsayan, insan, mekan ve teknolojiyi birbirine entegre ederek işlevselliği arttıran bir meslektir.
Tesis yönetimi:
- Etkili ve duyarlı hizmet sunar
- Gelecekte alan kullanımındaki değişikliklere olanak sağlar
- Maliyet açısından oldukça etkilidir
- Organizasyonların temel işlerinde rekabet avantajı sağlar
- Kurumsal kültürü ve imajını geliştirir
Tesis yönetimine başta güvenlik olmak üzere birçok alanda gereksinim duyulmuştur. Bunlar kısaca, sağlık, yangın, bakım sistemleri, periyodik yasal test ve denetimler, ticari emlak yönetimi, temizlik vb. alanlarıdır. Bunlardan birkaçı aşağıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
CBS’nin tesis yönetimi uygulamalarında kullanımına örnek olarak, atık su şebekelerinin kontrolü, su dağıtım şebekeleri kontrolü, havayolları ve elektrik dağıtım hatlarının yönetimi sıralanabilir. Tesis yönetimindeki mekansal veriler genellikle arazide veri toplamaya olanak sağlayan GPS ( Küresel Konum Belirleme Sistemi ) ve hava fotoğraflarından elde edilebilir. Bu veri toplama yöntemine ilişkin temel kısıtlama binaların içini gösteremiyor olmasıdır çünkü GPS sinyalleri açık havada alıcıya ulaşır. Bu kısıtlamalar sonucu daha zengin veri alımı amacıyla Tesis Yönetimi geliştirilmiştir.
Kat planlarını gösteren CAD yazılımları ve bina bilgi modelleri gibi uygulamalar yeni teknoloji ve teknikler ile birlikte elde edilen bilgiyi kayıt altına almaya olanak sağlamıştır. Bu entegrasyon, binaların içinde meydana gelen iş süreçlerini, mekansal verinin analiz edilmesini ve görselleştirmesini mümkün kılmıştır.
Günümüzde CBS ile birlikte tesis yönetimindeki iş akışı maliyetin azaltılmasına, üretimin arttırılmasına yönelik düşünce geliştirmeyi ve mekansal veri analizlerinin yapılmasını etkin kılmıştır. CBS mekan, zaman ve bilgi entegrasyonunu sağlayan bir platform olarak kabul edilebilir.
- Çalışma bölgesi boyunca maliyet verisi ile mekan gösterimi birlerştirilmesi,
- Bir tahliye durumu ya da acil eylem planı esnasında özürlü personel için yönlendirme bariyerleri analizi,
- Ülke genelinde alt yapı tesisi için mekanik, elektrik ve tesisat sistemlerinin eş zamanlı olarak idare edilmesi ve bunların görselleştirilerek yürütülmesi,
- Bölgeler ve kıtalar boyunca eşzamanlı olarak konum ve zaman bilgisi göz önünde bulundurularak binaların iç ve dış güvenliğinin yönetilmesi
mekan, zaman ve bilgi entegrasyonuna örnek olarak verilebilir.
CBS’nin yaygın bir biçimde binaların içinde kullanılmasının yanısıra , tesis yöneticileri mekansal veri altyapılarından yapıların iç uzayına kadar, yapıya ilişkin kavram algılama uygulamalarını yapmaktadır. Örneğin yeryüzünde yol ve parsellerin oluşturulmasına benzer olarak yapı içlerinde de duvar, pencere, kapı gibi katmanlar oluşturmak mümkündür.
CBS ile kurulan bir binanın mimari yapısında türlü katmanlar oluşturulabilir. Kat planlarından türetilen bazı katmanlar; yönlendirme amaçlı yollar, taşınmaz konumu, güvenlik bölgeleri, mekan kullanımı ve tür tanımlaması, yönetim alanları ve tahliye kanal bölgeleri olarak sıralanabilir.
Bu özellikteki katmanlar CBS ile ilişkilendirildiğinde, şekildeki tesis yönetimi uygulama ve birimlerlerindeki iş süreçleri ve bilgi sistemlerinin yaygınlaştırılmış türlerine mekansal veri desteği sağlamaktadır. En önemli avantajlar şöyle sıralanabilir;
- Ulaşım ve taşımacılıktaki maliyetin azaltılması için yapı ve sahaların kendi içinde türlerine göre gruplandırılması,
- Yapı içindeki bir bölmede enerji tüketim verilerinin görselleştirilmesi
- İlgili bölgede alan kullanımı, alan mevcudiyeti ve alan optimizasyonunun tasarımlara göre uyarlanması
- Özel durumlarda görüş doğrultusu analizi yönetimi
- İlgili kamu kuruluşu altyapısındaki değişiklilerin etkisinin modellenmesi
- Alan planlama senaryolarının görselleştirilmesi.
süpermiş.